Có sẵn móng nhà, khách mua chỉ việc xây. - Đường vào đất 2,3m cách 10m ra trục ô tô tránh nhau - Bán kính 500m đầy đủ tiện Chính chủ bán nhanh mảnh đất 80m2 mặt tiền 8m chia đôi cực đẹp tại Đông Dư, Gia Lâm Kiếm tiền thụ động ắt hẳn là cách nhiều người nghĩ đến khi muốn đạt tự do tài chính nhanh chóng. Có nhiều cách kiếm tiền thụ động, thế nhưng không phải ai cũng có thể áp dụng hết được các cách này. Trong bài viết dưới đây, DNSE gợi ý cho bạn 6 cách kiếm tiền Bán nhà biệt thự, liền kề Khu phố Nam Thiên 1,2,3; Bán nhà biệt thự, liền kề Mỹ Thái 1; Bán nhà biệt thự, liền kề Khu nhà phố Hưng Phước; Bán nhà mặt tiền Phường 4; Bán nhà riêng Phường 10; Bán nhà mặt tiền Phường Phú Mỹ; Bán nhà mặt tiền Phường Tân Phong; Bán nhà Bán nhà tại Hồ Chí Minh diện tích Không xác định Trang 10 Bán nhà tại Hồ Chí Minh thuê và cho thuê nhà đất đầy đủ cập nhật nhất CÁCH VIẾT THƯ ĐÒI NỢ KHÁCH HÀNG. Admin 10/03/2022. Thư đề cập nhở thanh toán giao dịch là văn bản, biểu chủng loại được cá nhân, doanh nghiệp lớn tự biên soạn thảo nhằm gửi đối tác, những bên liên quan về cơ sở giao dịch thanh toán một số tiền nợ đến hạn đồng Mỗi một sản phẩm đều có nhu cầu cho thuê và đối tượng cho thuê hoàn toàn khác nhau. Rever có 3 cách xác định sản phẩm nhà đất cho thuê ngay bên dưới để người cho thuê tham khảo như sau: Xác định nhu cầu thuê dựa vào vị trí. Xác định sản phẩm thuê dựa vào mức độ Người chủ cho thuê cần phải mất thời gian khảo sát khu vực và tính ra kết quả giá cho thuê trung bình/m2. Do đó công thức tính cho thuê là: Giá cho thuê/tháng = Giá thuê trung bình/m2 x diện tích cho thuê. Ví dụ giá cho thuê trung bình ở nông thôn là 100.000 đồng/m2 thì một căn CHO THUÊ NHÀ 2 MẶT TIỀN - CÁCH NGUYỄN VIỆT HỒNG 20m Giá thuê: 10tr/tháng (cọc 3 tháng, tl) Diện tích: 6 x 11 Kết cấu: Trệt lửng App Vay Tiền. Khi thực hiên thuê nhà thì cần phải đặt cọc một số tiền mà chủ nhà quy định nhằm mục đích để bảo quản tài sản có trong nhà cho thuê. Vậy đối với số tiền đặt cọc này muốn đòi lại khi không còn thuê nhà nữa thì có đòi lại được không? Cách đòi tiền cọc thuê nhà như thế nào? Căn cứ dựa theo quy định rõ tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 tiền cọc thuê nhà là “Tiền cọc thuê là số tiền bên thuê nhà giao cho chủ nhà trong một thời hạn nhằm đảm bảo giao kết hoặc thực hiện đúng hợp đồng. Khái niệm tiền cọc thuê nhà là gì cũng đã được”. Như vậy, từ khái niệm được nêu ra ở trên thì đặt cọc được biết đên như là một sự thoả thuận giữa các bên, trong đó một bên giao cho bên kia một tài sản trong một thời hạn nhất định nhằm xác nhận các bên đã thống nhất sẽ giao kết một hợp đồng hoặc đã giao kết một hợp đồng và buộc các bên phải thực hiện đúng nội dung đã cam kết. Bên cạnh đó, thì đối tượng của đặt cọc là những vật có giá trị hoặc các vật thông thường khác mà một bên giao trực tiếp cho bên kia. Đối tượng đặt cọc là tiền thì vừa mang chức năng bảo đảm, vừa mang chức năng thanh toán. Vì vậy, việc đặt cọc phải được lập thành văn bản, trong đó phải xác định rõ số tiền đặt cọc, số tài sản đặt cọc… Trong biện pháp đặt cọc, tuỳ theo thoả thuận mà bên này hoặc bên kia là người đặt cọc trong quá trình thuê nha hay còn được hiểu là bên cho thuê nhà là bên nhận cọc còn bên đi thuê nhà là bên đặt cọc. Nói một cách chi tiết hơn thì bên đặt cọc là bên dùng tiền hoặc vật có giá trị khác của mình giao cho bên kia giữ để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Bên nhận tiền hoặc tài sản là bên nhận đặt cọc. Pháp luật không quy định chính xác số tiền đặt cọc để thuê nhà trọ phòng trọ. Số tiền này tùy thuộc theo hai bên tự thỏa thuận. Số tiền cọc có thể tùy thuộc vào giá trị của ngôi nhà hoặc căn phòng. Cũng dựa theo quy định tại Điều 328, Luật Dân sự 2015 cũng quy định rõ tiền cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ vào tiền thuê trọ sau thời gian thỏa thuận trong hợp đồng và bên thuê không vi phạm điều khoản trong hợp đồng. Tuy nhiên, theo như quy định thông thường thì trong trường hợp nếu bên đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Không những mất tiền đặt cọc nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Chính vì vậy, để có thể đảm bảo lấy lại được tiền đặt cọc thuê nhà, bạn cần lưu ý áp dụng việc xác nhân tình trạng trong ngôi nhà mà bạn thuê có mức sử dụng như thế nào? đối với những tài sản hư hỏng thì phải báo ngay cho bên cho thuê được biết, điều không thể không nhắc đến ở đây là nội quy của phòng trọ và nội dung của hợp đồng xem bạn có đủ điều kiện dể đáp ứng được không để xác định việc đặt cọc thuê nhà này. Đây chính là cách lấy lại tiền cọc thuê nhà hiệu quả cũng như giúp bạn tránh được các mâu thuẫn, xung đột sau khi dọn đi. 2. Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không? Tóm tắt câu hỏi Tôi có thuê nhà và làm hợp đồng đặt cọc cho chủ nhà. Tuy nhiên, tôi thấy chất lượng ngôi nhà kém, hỏng hóc và có yêu cầu chủ nhà cải tạo trước khi thuê nhưng họ không sửa chữa. Giờ tôi muốn lấy lại tiền cọc được không? Luật sư tư vấn Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 về đặt cọc quy định như sau – Đặt cọc được thực hiện là việc một bên đặt cọc giao cho bên kia bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác gọi là tài sản đặt cọc trong cùng một thời hạn thì sẽ bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. -Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Về nguyên tắc, tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để được thực hiện về nghĩa vụ trả tiền khi hợp đồng được giao kết. Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở năm 2014 quy định trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau – Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thì phải có thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng; – Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng…. Bên cạnh đó, Điều 132 Luật nhà ở năm 2014 cũng quy định Bên thuê nhà ở sẽ có quyền tự đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây – Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; – Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê nhà mà không thông báo cho bên thuê nhà biết trước theo thỏa thuận; – Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện những hợp đồng thuê nhà thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Như vậy, sau khi bạn và chủ nhà tiến hành làm hợp đồng đặt cọc mà bên chủ nhà chậm sửa chữa theo thỏa thuận, bạn có quyền đơn phương chấp dứt thỏa thuận đặt cọc. Khi đơn phương chấm dứt thỏa thuận đặt cọc, bạn phải thông báo cho bên chủ nhà biết và yêu cầu chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc lại cho mình. 3. Nội dung quy định pháp luật về đặt cọc Đầu tiên nếu các bên đã thực hiện đúng mục đích đặt cọc thì bên nhận đặt cọc phải thực hiện việc trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc của mình, nếu bên đặt cọc là bên có nghĩa vụ trả tiền thì tài sản đặt cọc được coi là khoản tiền thanh toán trước. Tuy nhiên, nếu như bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc vê bên nhận đặt cọc. Trái lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị của tài sản đặt cọc Như vậy, xử lý tài sản đặt cọc chỉ áp dụng nếu có một trong hai bên không thực hiện các điều khoản đã cam kết hoặc không thực hiện hợp đồng. Nghĩa là, nếu có một bên thực hiện không đúng, không đầy đủ họp đồng thì tài sản đặt cọc không đương nhiên thuộc về bên bị vi phạm. Tài sản đó có thể được dùng để thanh toán nghĩa vụ còn lại do thực hiện không đúng, không đầy đủ hợp đồng và còn phụ thuộc vào sự thoả thuận khác của các bên. Khi mua bán nhà đất các bên thường thỏa thuận đặt cọc trước một khoản tiền để làm tin, nếu một trong các bên có hành vi vi phạm sẽ bị phạt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác. Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Đặt cọc là việc một bên sau đây gọi là bên đặt cọc giao cho bên kia sau đây gọi là bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng” Như vậy, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng; đặt cọc khi chuyển nhượng nhà đất không phải là hợp đồng chuyển nhượng, mua bán. Theo nguyên tắc của pháp luật dân sự thì các bên được phép thỏa thuận về mức phạt khi từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng . Trong trường hợp các bên không thỏa thuận thì mức phạt cọc cũng được quy định rõ tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Theo quy định trên thì mức phạt khi từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đối với trường hợp nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cạnh đó để đảm bảo quyền và lợi ích cho bên đặt cọc thì trong Bộ luật Dân sự cũng có quy định về việc bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Như vậy, có thể thấy tằng việc pháp luật Dân sự có quy định về tiền đặt cọc thuê nha đã phần nào giải quyết được hết những khó khăn, vướng mắc trong quá trình giải quyết việc bên nhận tiện đặt cọc không thực hiện việc trả tiền cọc cho bên đặt cọc và đưa ra các căn cứ không chính xác để nhằm mục đích chiếm chọn số tiền đặt cọc đó. Bỏi vì các trường hợp người thuê nhà bị mất tiền đặt cọc là rất nhiều và ở các khu vực và trường hợp khác nhau, nên việc giải quyết các còn chưa chặt chẽ và triệt để ngoài ra vị số tiền này rất ít nên bên nhận cọc biết bên đặt cọc sẽ không đưa ra cơ quan có thẩm quyền để giải quyết nên nhiều trường hợp đã lợi dụng lý do này mà thực hiện hành vi rất tinh vi để chiếm đoạt tiền đặt cọc của người thuê nhà. Cơ sở pháp lý – Bộ luật dân sự năm 2015; – Luật nhà ở năm 2014. Không tiếp tục thuê trọ, có đòi được tiền đặt cọc không?Theo khoản 3 Điều 292 Bộ luật Dân sự, đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hay là một trong những biện pháp "bảo đảm niềm tin" giữa các bên trong giao dịch dân sự. Và đây cũng là một trong những biện pháp được người cho thuê và người thuê nhà sử dụng để chắc chắn việc thuê nhà được thực cứ khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự, đặt cọc được định nghĩa như sau1. Đặt cọc là việc một bên sau đây gọi là bên đặt cọc giao cho bên kia sau đây gọi là bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận thể thấy, theo quy định này, đặt cọc thuê nhà là biện pháp đảm bảo có các đặc điểm sau đây- Là sự thoả thuận của các bên để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, ở đây là hợp đồng thuê Bên thuê giao một khoản tiền theo thoả thuận của các bên cho bên cho thuê trong một thời hạn nhất Khi hai bên thực hiện việc thuê nhà thì tiền cọc có thể được trả lại cho bên thuê hoặc trừ vào tiền thuê hàng tháng. Ngược lại, nếu bên thuê không thuê nhà nữa thì bên thuê sẽ mất số tiền đặt cọc; nếu bên cho thuê không cho thuê nữa thì phải trả cho bên thuê 02 lần số tiền đặt cọc trừ trường hợp có thoả thuận cứ các quy định này, có thể khẳng định, nếu bên thuê không tiếp tục thuê trọ nữa thì sẽ có các trường hợp sau đây sẽ xảy ra- Nếu hai bên có thoả thuận về việc trả lại tiền cọc/không trả lại tiền cọc Bên thuê và bên cho thuê thực hiện theo thoả Nếu hai bên không có thoả thuận Bên thuê không thuê sẽ mất cọc; bên cho thuê không cho thuê sẽ mất 02 lần số tiền đặt đó, tuỳ vào từng trường hợp cụ thể và các bên có thoả thuận không để xác định bên cho thuê phải trả lại tiền thuê nhà cho bên thuê thêm Khi nào phá hợp đồng thuê nhà không bị phạt cọc? Chủ nhà không trả tiền cọc, người thuê phải làm gì?Như phân tích ở trên, nếu có thoả thuận hoặc khi bên cho thuê không thực hiện việc cho thuê nhà dù đã có thoả thuận từ trước và hai bên giao thoả thuận việc đặt cọc thì bên cho thuê phải trả lại tiền đặt cọc cho bên thuê thể thấy, hiện không có chế tài xử phạt chủ nhà trọ tự ý phá vỡ thoả thuận thuê nhà, đặt cọc thuê nhà mà Bộ luật Dân sự chỉ quy định về việc sẽ bị mất số tiền đặt cọc cùng với một khoản tiền tương đương nữa khi không thực hiện việc cho thuê nhà theo thoả thuận ban trường hợp này, mặc dù chủ trọ không bị phạt nhưng để bảo vệ quyền lợi, nghĩa vụ của mình, người thuê có thể thực hiện các bước sau đây để đòi lại tiền đặt cọc- Yêu cầu bên cho thuê nhà thực hiện đúng theo thoả thuận đặt cọc trước đó. Nếu không có thoả thuận thì thực hiện theo quy định của khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự nêu Nếu chủ nhà trọ không chịu trả lại tiền cọc cho người thuê thì người thuê có thể khởi kiện đến Toà án để giải quyết tranh chấp về việc đặt cọc thuê nhà giữa các bên theo thủ tục nêu tại Bộ luật Tố tụng dân sự sau đây+ Chuẩn bị hồ sơ Đơn khởi kiện, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng đặt cọc thuê nhà hoặc bất cứ giấy tờ, tài liệu nào liên quan đến việc cho thuê nhà và đặt cọc cho thuê nhà nếu có; giấy tờ nhân thân của người thuê, người cho thuê...+ Nơi nộp hồ sơ Toà án nhân dân cấp huyện nơi người bị kiện cư trú, làm việc thông qua việc nộp trực tiếp, gửi qua đường bưu điện hoặc gửi online qua Cổng thông tin điện tử của Toà án nếu có.+ Toà án giải quyết Thông thường thời gian này sẽ từ 02 - 06 tháng tuỳ vào mức độ phức tạp của từng vụ án. Trong thời gian này, Toà án sẽ chuẩn bị xét xử và mở phiên toà xét xử giải quyết tranh chấp của các đây là quy định về việc đòi lại tiền cọc khi chủ trọ không chịu trả thế nào? Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ để được hỗ trợ, giải đáp.>> Mẫu Hợp đồng thuê nhà chuẩn xác và đầy đủ nhất Đàm phán khi thuê nhà là một trong những mẹo giúp bạn thuê được nhà hoặc căn hộ ưng ý với giá hấp dẫn hơn so với thị trường. Và nếu bạn chưa biết những mẹo đàm phán khi thuê nhà đó là gì, hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây từ Homedy! Gợi ý mẹo đàm phán khi thuê nhà giá rẻ Không phải ai cũng có đủ điều kiện mua một căn nhà khang trang và tiện nghi, đặc biệt là những người trẻ sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, nếu bạn đang tìm thuê nhà giá rẻ, bạn hoàn có thể thử áp dụng ngay những mẹo đàm phán khi thuê nhà sau đây từ nền tảng kết nối BĐS Homedy để thuê được căn nhà ưng ý nhất! 1. Định hình về căn nhà hoặc phòng trọ bạn muốn thuê Trước khi đàm phán thuê nhà, hãy dành thời gian định hình về căn nhà hoặc phòng trọ mơ ước của bạn trong 1-2 năm và có thể trong thời gian xa hơn. Mục đích của việc làm này là tìm một không gian sống phù hợp với định hướng cuộc sống, giảm khả năng chuyển phòng hoặc chuyển nhà vì những phát sinh. Gợi ý mẹo đàm phán khi thuê nhà giá rẻ Chẳng hạn, nếu bạn là sinh viên ngoài giờ học trên giảng đường bạn còn tham gia nhiều hoạt động ngoại khóa hoặc có công việc làm thêm, ít có thời gian ở nhà. Thay vì chọn những căn hộ hoặc phòng trọ chỉ cho một người ở, hãy thử tìm cách ở ghép hoặc tìm căn nhiều phòng để ở cùng bạn bè, người thân để tiết kiệm chi phí. Hoặc nếu bạn là gia đình trẻ, khi thuê nhà nên lựa chọn những căn hộ hoặc nhà trọ có không gian rộng rãi để con cái có thể vui chơi, sinh hoạt. 2. Khảo sát thị trường trước khi thuê nhà Tiếp theo, trước khi tiến hành thương lượng hay đàm phán khi thuê nhà, hãy chắc chắn rằng bạn đã trang bị đủ cho mình vốn kiến thức về thị trường nhà trọ, căn hộ xung quanh khu vực đó. Hãy khảo sát thị trường khu vực để xác định khả năng tài chính của bản thân có đủ chi trả cho sinh hoạt tại đây hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu những điều bất lợi mà mình có thể gặp phải khi thuê phòng trọ giá rẻ. Khi bạn đã xác định được phạm vi tìm kiếm hãy tiến hành so sánh giá cả cũng như tiện ích để củng cố thêm cho lựa chọn của mình. 3. Quan sát linh hoạt, đòi hỏi những quyền lợi khi thuê nhà Đôi khi, bạn có thể gặp những trường hợp đồng ý giảm tiền thuê nhà nếu ký hợp đồng dài hạn, thường là từ hai năm trở lên. Lý do là vì, khi khách thuê dài hạn thì chủ nhà sẽ giảm bớt chi phí quảng cáo cho thuê nhà cũng như tránh được thời gian chết trong khi chưa tìm được người thuê thay thế. Đàm phán khi thuê nhà không chỉ đơn thuần là thỏa thuận về giá thuê Tuy nhiên, đàm phán khi thuê nhà không chỉ đơn thuần là thỏa thuận về giá thuê. Trường hợp bạn không được giảm giá thuê nhà thì có thể đàm phán thêm về quyền lợi như Sơn lại phòng, sửa lại hệ thống điện, mua sắm thêm đồ đạc mới hay thay lại các thiết bị nhà tắm, nhà vệ sinh... Nếu bạn không yêu cầu chủ nhà tức họ sẽ mặc định bạn không cần đến những điều đó. 4. Tạo thiện cảm đối với chủ nhà cho thuê Kinh doanh nhà cho thuê có những nét đặc thù riêng và tâm lý chung của những người chủ nhà là muốn tìm người thuê đáng tin cậy, trả tiền đúng thời hạn. Chính vì vậy, nếu có thể hãy chuẩn bị trang phục lịch sự khi đi tìm phòng hoặc nhà trọ và đừng quên lễ phép với chủ trọ lớn tuổi khi đàm phán thuê nhà. Đôi khi sự đáng tin cậy thể hiện qua những cử chỉ, hành động nhỏ của bạn cũng chính là chất xúc tác khiến giao dịch thuê nhà thành công với mức giá ưu đãi mà không cần phải qua đàm phán. Vì vậy, một trong những mẹo đàm phán khi thuê nhà đơn giản là tạo sự tin cậy đối với chủ nhà ngay trong lần đầu tiên gặp mặt. Tìm nhà cho thuê giá rẻ ở đâu? Thời kỳ công nghiệp với công nghệ số lên ngôi, việc tìm thuê nhà trọ, thuê căn hộ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Tại các mạng xã hội, các diễn đàn và hội nhóm, bạn có thể tìm thấy những tin đăng từ mua bán nhà đất cho tới cho thuê căn hộ, phòng trọ với nhiều diện tích, mức giá đa dạng. Tuy nhiên, để tránh mất thời gian đàm phán khi thuê nhà, bạn có thể chủ động tham khảo những căn hộ, phòng trọ tại nền tảng kết nối bất động sản Homedy. Được thành lập vào năm 2015, từ một trang tin đăng đơn thuần, đến nay Homedy đã nhanh chóng trở thành một nền tảng kết nối bất động sản uy tín và thu hút hàng triệu người dùng là các doanh nghiệp, khách hàng cá nhân trên khắp cả nước. Ông Nguyễn Bá Đức - CEO của Homedy cho biết, hiện Homedy đang có hơn 2 triệu người dùng, hơn 100 nghìn môi giới tham gia hoạt động, cung cấp tới hơn 50 ngàn tin đăng mới với hơn 17 nghìn khách hàng đăng ký nhận thông tin mỗi tháng. Trong đó, lượt xem tin hàng tháng đã đạt trên 3,7 triệu, đưa website này lên top các trang thông tin bất động sản uy tín và có lượt truy cập tốt nhất hiện nay. Với những con số biết nói’ trên, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm căn hộ, căn phòng trọ như ý tại Homedy mà không cần đặt nặng vấn đề đàm phán khi thuê nhà. Ngoài ra, hãy chia sẻ bài viết nếu bạn cảm thấy hữu ích và đừng quên truy cập website Homedy để cập nhật thêm những tin đăng cho thuê, mua bán nhà đất mới nhất hiện nay! Tin tức kế toán Chi phí thuê nhà xưởng, thuê văn phòng hạch toán như thế nào? Nếu trả trước, trả hàng tháng hoặc trả nhiều kỳ thì phải làm gì? Cách hạch toán tiền Thuế nộp thay cho chủ nhà như thế nào? Bài viết này Tin tức kế toán xin hướng dẫn chi tiết để các bạn hiểu rõ vấn đề. – Thứ nhất Để có thể ghi nhận khoản chi phí tiền thuê nhà là chi phí hợp lý hợp lệ, thì các bạn cần phải cần + Hóa đơn, chứng từ thanh toán, hợp đồng thuê nhà…nếu thuê của Công ty, + Hợp đồng thuê nhà, chứng từ thanh toán nếu thuê của cá nhân . Nếu trên hợp đồng ghi bên thuê nộp thuế thay thì phải có thêm Chứng từ nộp tiền thuế. Trường hợp này sẽ không có hóa đơn, vì Cơ quan thuế sẽ không cấp hóa đơn bán lẻ nữa Chú ý Nếu giá trị > – Nếu thuê của Công ty Tức là có hóa đơn -> Thì bắt buộc phải chuyển khoản. – Nếu thuê của Cá nhân Tức là ko có hóa đơn –> Thì không cần phải chuyển khoản cũng được. Dựa vào các điều kiện trên các bạn hạch toán như sau 1, Nếu thanh toán trước-TRẢ TRƯỚC dựa vào chứng từ thanh toán, hợp đồng thuê nhà … Nợ TK 331 Có 111, 112. 2, Nếu trả tiền thuê nhà HÀNG THÁNG hoặc hàng tháng nhận được hóa đơn Nợ TK 154, 627, 641, 642 … Tùy vào mục đích thuê nhà làm gì, phục vụ bộ phận nào các bạn đưa vào chi phí đó Có TK 331,111, 112 3. Nếu TRẢ SAU hoặc nhận được hóa đơn sau Ví dụ Cty bạn thuê văn phòng của công ty TNHH Thái Bảo từ tháng 1 – 6. Nhưng chưa thanh toán, đến tháng 6 mới thanh toán, thì lúc này Công ty TNHH Thái Bảo mới xuất hóa đơn. – Hoặc Cty bạn thuê nhà của Cá nhân từ tháng 1 – 6. Nhưng đến tháng 6 mới thanh toán Cách hạch toán như sau – Hàng tháng hạch toán Nợ TK 154, 627, 641, 642 … Tùy vào mục đích thuê nhà làm gì, phục vụ bộ phận nào các bạn đưa vào chi phí đó Có TK 335 Phát sinh chi phí nhưng thực tế chưa chi trả – Khi thanh toán hoặc khi nhận hóa đơn Nợ TK 335 Có TK 111, 112 Nếu là khi thanh toán Có TK 331 Nếu là khi nhận được hóa đơn 4. Nếu tiền thuê nhà TRẢ TRƯỚC NHIỀU KỲ Ví dụ 1 Thuê nhà từ tháng 1 – 6, thanh toán 1 lần vào tháng 1 hoặc nhận được hóa đơn , thì hạch toán như sau Nợ TK 242 Tổng số tiền. Nợ TK 133 Nếu có hóa đơn GTGT -> Thuê nhà của Công ty Có TK 331,111, 112 – Định kì phân bổ khoản chi phí trả trước đó Tùy vào mục đích thuê nhà làm gì để đưa vào TK chi phí tương ứng. VD Thuê nhà làm văn phòng mục đích quản lý thì đưa vào 642, 6422, thuê nhà để làm nhà xưởng sản xuất thì đưa vào 154, 627…, thuê nhà để bán hàng bán hàng thì đưa vào 641, 6421…hạch toán như sau Nợ TK 154, 627, 641, 642 … Có TK 242 Ví dụ 2 Ngày 1/1/2017 Công ty TNHH SX và TM DV Bảo Ngọc Xanh ký hợp đồng thuê nhà với Bà Nguyễn Thị Lan Cá nhân Thời gian là 12 tháng, mỗi tháng tổng cộng là và trên hợp đồng ghi rõ là Bên Công ty sẽ phải nộp các loại thuế thay chủ nhà, mục đích thuê làm văn phòng. – Cùng ngày hôm đó Công ty đã thanh toán trước cho Bà Nguyễn Thị Lan – Đến ngày 5/1/2017 sau khi đã hoàn thành các thủ tục pháp lý, Công ty thanh toán nốt cho chủ nhà – Cùng ngày hôm đó công ty đi nộp thuế thay chủ nhà, số tiền thuế phải nộp là Trong đó gồm Thuế môn bài Thuế GTGT 5% Thuế TNCN 5% Lưu ý Nếu tổng giá trị thuê nhà 1 năm 100tr thì nộp 3 loại thuế trên. Cách hạch toán tiền thuê nhà năm 2017 như sau Ngày 1/1/2017 – Hạch toán khoản trả trước Dựa vào hợp đồng và phiếu chi… Nợ TK 331 Có TK 111 Ngày 5/1/2017 – Khi thanh toán nốt số tiền còn lại cho chủ nhà Nợ TK 331 Có TK 111, 112 – Dựa vào Chứng từ thanh toán Nợ TK 242 Có TK 331 – Dựa vào Chứng từ nộp tiền thuế thay Nợ TK 642 242 Có TK 111, 112 Theo khoản 2 điều 4 Thông tư 96 Trường hợp DN thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận tiền thuê tài sản chưa bao gồm thuế thuế GTGT, thuế TNCN và DN nộp thuế thay cho cá nhân thì doanh nghiệp được tính vào chi phí được trừ tổng số tiền thuê tài sản bao gồm cả phần thuế nộp thay cho cá nhân. – Hàng tháng phân bổ vào chi phí Nợ TK 642 Mục đích thuê làm văn phòng “Quản lý” Có TK 242 Pháp luậtTư vấn Thứ sáu, 8/10/2021, 0856 GMT+7 Tôi mua nhà mặt phố để cho thuê. Sau gần một năm suôn sẻ, hôm qua bên thuê nói không trả tiền trong mấy tháng thành phố giãn cách, tiệm dừng kinh doanh. Hoài An Nhưng trong thời gian đó, tôi vẫn phải trả cả lãi, gốc cho khoản vay ngân hàng mua nhà nên rất khó khăn nếu không thu được tiền cho hỏi, tôi nên làm gì lúc này? Trở lại Pháp luậtTrở lại Pháp luật Chia sẻ

cách đòi tiền thuê nhà